Wohnungsmarktbarometer 2012

Das Wohnungsmarktbarometer 2012 zeigt die aktuelle Einschätzung des Bielefelder Marktes aus Sicht der Fachöffentlichkeit. Das Bauamt befragt seit dem Jahr 2000 jährlich rund 80 Architekten, Projektentwickler, Wohnungsunternehmen, soziale Einrichtungen und andere Akteure zur Lage am Bielefelder Wohnungsmarkt.
Das Barometer 2012 spiegelt ein subjektives Stimmungsbild der Befragten, das auf einem breiten Spektrum an lokalen Erfahrungen und Einschätzungen basiert. Die Umfrage ist nicht repräsentativ.

» Fazit
Der Trend zum innerstädtischen Wohnen führt aktuell zu einer Renaissance der zentral gelegenen Stadtwohnung. Der Erwerb von gebrauchten Eigenheimen - oft auch in Verbindung mit wärmedämmenden Maßnahmen - läuft ebenfalls gut. Weiterhin gefragt sind auch neue Eigenheime. Gleichzeitig wird das Investitionsklima für den Neubau von Miet- und Eigentums-
wohnungen im neuen Wohnungsmarktbarometer eindeutig besser als in den Vorjahren eingeschätzt. Dieser Trend aus dem Vorjahr hat sich verstetigt. Nur bei preiswerten Mietwohnungen wird der Markt übereinstimmend angespannt bewertet und für die nächsten Jahre auch so prognostiziert.

Der Markt für günstige Mietwohnungen wird in Bielefeld aktuell zunehmend angespannt beurteilt. Diese Bewertung stellt die höchste Anspannung eines Marktsegmentes dar seit Einführung des Wohnungsmarktbarometers im Jahr 2001. Für Eigentumswohnungen wird der Markt dagegen erstmals im zweiten Jahr in Folge ausgewogen bewertet. Auch die Prognose für die nächsten drei Jahre ist für ETW sehr ausgeglichen. Eigenheime und das mittlere Mietpreissegment werden etwas angespannter gesehen. Die Prognose für die kommenden drei Jahre liegt für diese Marktsegmente weiterhin im ausgewogenen Bereich, mit Ausnahme des mittleren Mietpreissegmentes, das etwas angespannter eingeschätzt wird.

Der Trend zum innerstädtischen Wohnen erzeugt aktuell das positivste Investitionsklima für den Neubau von Miet- und Eigentumswohnungen seit Bestehen des Wohnungsmarktbarometers. Auch für die nächsten Jahre wird das Investitionsklima in diesen Segmenten so prognostiziert. Für die kommenden drei Jahre werden Eigenheime sogar negativer beurteilt als Eigentumswohnungen. Am besten wird das Investitionsklima jedoch weiterhin für den Erwerb bestehenden Wohnraums beurteilt. Auch mittelfristig wird der Erwerb von Bestandsobjekten spürbar positiver eingeschätzt als der Neubau. Das Klima für Investitionen in energetische Bestandsmaßnahmen wird dementsprechend aktuell eher gut und für die kommenden Jahre noch besser beurteilt. Die hohen Energiepreise sowie die Förderinstrumente zum Klimaschutz erhöhen offenbar die Bereitschaft, in entsprechende Maßnahmen zu investieren.

Die Nachfrage nach Eigenheimen liegt aktuell schwerpunktmäßig im mittleren Preissegment. Eigentumswohnungen werden dagegen hauptsächlich energetisch saniert im oberen und im mittleren Preissegment nachgefragt. Auch für seniorengerechte barrierefreie Eigentumswohnungen existiert eine Nachfrage im oberen Preisniveau. Die räumliche Nachfrage nach entsprechenden seniorengerechten Objekten tendiert deutlich in Richtung Innenstadt. Eigenheime werden weiterhin hauptsächlich in den Stadtteilen nachgefragt, Eigentumswohnungen sowohl in der Innenstadt wie in den Stadtteilen.