Bielefelder Mietspiegel 2016

für frei finanzierte Mietwohnungen in Bielefeld
Mietspiegel sind ein anerkanntes und objektives Instrument für die Beurteilung von Mietpreisen. Sie bieten eine Übersicht über die ortsüblichen Vergleichsmieten im freifinanzierten Wohnungsbau. Damit dienen Mietspiegel beiden Mietvertragsparteien: Sie schützen Mieter vor ungerechtfertigt hohen Mieten und Vermieter vor unwirtschaftlich niedrigen Mieten.

Der qualifizierte Bielefelder Mietspiegel 2016 gilt ab dem 1. Februar 2016. Der Mietspiegel dient als Orientierungshilfe, die den Vertragspartnern die Möglichkeit bieten soll, die Miethöhe im Rahmen ortsüblicher Entgelte eigenverantwortlich zu vereinbaren.

Ortsübliche Vergleichsmiete seit Februar 2016

Mietspiegeltabelle Normale Wohnlage
Mietspiegeltabelle Normale Wohnlage

Die Zu- und Abschläge werden für die entsprechenden Merkmale zu den Minimum-, Median- und Maximum-Werten der Baujahresklasse hinzugerechnet bzw. abgezogen.
Bei den Zu- und Abschlägen handelt es sich um Durchschnittswerte. Sie stellen auf eine jeweilige Durchschnittsqualität des Merkmals ab. Abweichungen davon nach oben oder unten sind möglich und können im Rahmen der Anwendung der Mietspiegelspannen berücksichtigt werden.
Das Vorhandensein weiterer Ausstattungs- oder Beschaffenheitsmerkmale kann das Abweichen vom in der Mietspiegeltabelle dargestellten Mittelwert innerhalb der Mietpreisspannen rechtfertigen.


Beispiel für die Anwendung

Wohnung mit 122 m² Fläche, Baujahr: 1906, gute Wohnlage, energetische Vollmodernisierung 2008

Für die betrachtete Beispielwohnung ergeben sich aus dem Bielefelder Mietspiegel 2016 nach Anwendung der Mietspiegeltabelle und der zutreffenden Zu- und Abschlagsmerkmale folgende Werte:

1. Zu- und Abschlagsmerkmale:

Große Wohnung

        - 0,42 €/m²

Gute Wohnlage

       + 0,30 €/m²

Energetische Vollmodernisierung

       + 0,77 €/m²

Summe aus Zu- und Abschlägen

       + 0,65 €/m²

2. Berechnung der ortsüblichen Vergleichsmiete:

 

Minimum

Median

Maximum

Tabellenwerte nach Baualter

4,77 €/m²

5,67 €/m²

6,77 €/m²

+ Summe aus Zu- und Abschlägen

0,65 €/m²

0,65 €/m²

0,65 €/m²

= ortsübliche Vergleichsmiete

5,42 €/m²

6,32 €/m²

7,42 €/m²



» Hinweis zum Geltungsbereich des Mietspiegels
Der Mietspiegel ist anwendbar für Wohnungen einer Größe von 20 m² bis einschließlich 250 m².
Der Mietspiegel gilt nicht für:
  • Wohnungen mit Mietpreis- und/oder Belegungsbindungen (z. B. öffentlich geförderte Wohnungen),
  • Wohnheime,
  • Wohnungen zum vorübergehenden Gebrauch (z. B. Ferienwohnungen),
  • Untermietverhältnisse,
  • gewerblich genutzte Wohnungen,
  • Dienst- oder Werkswohnungen,
  • Einzelzimmer in einer Wohnung.

Der Mietspiegel gilt nur bedingt für:
  • nicht abgeschlossene Wohnungen,
  • Wohnungen ohne eigenes Badezimmer oder WC,
  • Wohnungen ohne Sammelheizung,
  • Wohnungen, die nur teilweise beheizt sind oder deren Heizung nicht vom Vermieter bereitgestellt wurde,
  • Wohnungen mit einfachverglasten Fenstern,
da diese Wohnungen nicht dem in der Mietspiegeltabelle dargestellten Standard entsprechen.

PDF-Dokument  [83 KB]Erläuterungen: Wohnlage / Zu- und Abschläge

Der gedruckte Mietspiegel 2016 ist erhältlich bei:
  • Bürgerberatungen
  • Sparkassenfilialen
  • Stadtbibliothek
  • Bauberatung
  • Mieterbund
  • Haus & Grund

» Ältere Mietspiegel

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Tel. 0521/51 3925, 51 3920
Fax 0521/51 3206
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